Ilmanvaihtosaneeraus taloyhtiössä – puhdistus vai remontti?

Taloyhtiön toimiva ilmanvaihto pitää sisäilman raikkaana ja auttaa ilmaa vaihtumaan tasaisesti eri tiloissa. Järjestelmän ikääntyessä tai toiminnan heikentyessä puhdistus ja säätö eivät aina riitä, vaan laajempi ilmanvaihtosaneeraus voi tulla ajankohtaiseksi.

Tässä artikkelissa kerromme, milloin ilmanvaihdon puhdistus riittää ja milloin taloyhtiössä tarvitaan ilmanvaihtosaneeraus. Käymme läpi myös saneerauksen sisältöä, hintaa ja vastuunjakoa.

5 tärkeintä nostoa artikkelista

1. Taloyhtiön ilmanvaihtosaneeraus tarkoittaa ilmanvaihtojärjestelmän korjaamista tai uudistamista, jotta ilmanvaihto toimii rakennuksessa oikein.
2. Taloyhtiöön tarvitaan ilmanvaihtosaneeraus silloin, kun puhdistaminen, huoltaminen ja säätäminen eivät riitä palauttamaan ilmanvaihtoa toimivaksi.
3. Taloyhtiö vastaa lähtökohtaisesti rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän kunnossapidosta ja toimivuudesta.
4. Ilmanvaihdon puhdistus riittää silloin, kun järjestelmä toimii rakenteellisesti oikein ja ongelmat johtuvat lähinnä kanaviin ja venttiileihin kertyneestä liasta.
5. Ilmanvaihtosaneerauksen hinta määräytyy taloyhtiön koon, ilmanvaihtojärjestelmän, kanaviston kunnon ja korjausten laajuuden perusteella.

Mikä on taloyhtiön ilmanvaihtosaneeraus?

Taloyhtiön ilmanvaihtosaneeraus tarkoittaa kaikessa yksinkertaisuudessaan ilmanvaihtojärjestelmän korjaamista tai uudistamista, jotta ilmanvaihto toimii rakennuksessa oikein. Työn laajuus riippuu järjestelmän iästä, kunnosta ja havaituista puutteista. Saneerauksessa voidaan kunnostaa esimerkiksi ilmanvaihtokanavia, venttiilejä, puhaltimia ja muita järjestelmän osia sekä säätää ilmamäärät uudelleen.

Ilmanvaihtosaneeraus voidaan toteuttaa erillisenä remonttina tai osana linjasaneerausta, jossa korjataan tai uusitaan talotekniikkaa laajemmin. Samalla kannattaa selvittää, missä kunnossa ilmanvaihtokanavat ja hormit ovat ja tarvitsevatko ne korjausta.

Pelkkä ilmanvaihtokanavien puhdistus ei tarkoita saneerausta. Puhdistuksessa kanavista poistetaan kertynyttä pölyä ja likaa, kun taas saneerauksessa puututaan järjestelmän rakenteisiin, toimintaan tai kuntoon laajemmin. Tarvittavat työt tehdään aina rakennuksen ja ilmanvaihtojärjestelmän nykytilanteen perusteella.

Mitä ilmanvaihtosaneeraus pitää sisällään?

Ilmanvaihtosaneeraus sisältää usein ilmanvaihtokanavien korjausta, puhdistusta, tiivistämistä sekä laitteiden uusimista järjestelmän säätämistä ja tasapainotusta. Töiden lopuksi ilmamäärät mitataan ja säädetään, jotta ilma vaihtuu tasaisesti eri tiloissa. Työn sisältö määräytyy sen mukaan, millainen ilmanvaihtojärjestelmä rakennuksessa toimii ja mitä kuntotutkimuksissa tai tarkastuksissa havaitaan.

Kuten aiemmassa artikkelissa kirjoitimme, ilmanvaihtoremonttiin, linjasaneeraukseen tai muuhun peruskorjaukseen voidaan yhdistää myös hormisaneeraus. Vaurioitunut hormi voi vuotaa, vetää huonosti tai päästää epäpuhtauksia rakenteisiin ja sisäilmaan. Siksi koko ilmanvaihtoreitti kannattaa arvioida ennen korjausten suunnittelua.

Milloin taloyhtiössä tarvitaan ilmanvaihtosaneeraus?

Taloyhtiöön tarvitaan ilmanvaihtosaneeraus silloin, kun puhdistaminen, huoltaminen ja säätäminen eivät enää riitä palauttamaan ilmanvaihtoa toimivaksi. Saneerauksen tarve tulee yleensä esiin rakennuksen ikääntyessä, ilmanvaihtokanavien vaurioituessa tai silloin, kun järjestelmä ei enää vastaa rakennuksen käyttötarpeisiin.

Ilmanvaihtourakointia käsittelevässä artikkelissa mainitsimme, että ilmanvaihdon ongelmat voivat näkyä arjessa esimerkiksi tunkkaisena sisäilmana, asuntoihin leviävänä hajuna, kosteuden kertymisenä, päänsärkynä tai tuuletustarpeena. Yksittäinen oire ei vielä kerro saneeraustarpeesta, mutta toistuvat ongelmat antavat syyn tutkia järjestelmän toimintaa tarkemmin.

Onko taloyhtiö vastuussa ilmanvaihdosta?

Taloyhtiö vastaa lähtökohtaisesti rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän kunnossapidosta ja toimivuudesta. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään, että yhtiön pitää huolehtia muun muassa rakennuksen ilmanvaihto-, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmien kunnossapidosta. Vastuunjaossa täytyy kuitenkin huomioida myös yhtiöjärjestys, jossa vastuista voidaan määrätä tarkemmin.

Osakkaan vastuulla on käyttää huoneistoa ja ilmanvaihtoa asianmukaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, ettei ilmanvaihtoventtiilejä saa peittää, tukkia tai säätää omin päin. Omatoimiset muutokset voivat heikentää ilmanvaihdon toimintaa paitsi omassa asunnossa, myös muualla talossa.

Samassa yhteydessä herää usein kysymys, mikä on isännöitsijän vastuu taloyhtiössä. Isännöitsijä huolehtii taloyhtiön päivittäisestä hallinnosta ja siitä, että hallituksen päätökset toteutetaan suunnitelmien mukaan. Ilmanvaihdon korjauksissa hän koordinoi selvityksiä, tarjouspyyntöjä, tiedottamista ja urakan käytännön järjestelyjä. Laajemmista saneerauksista päätetään kuitenkin taloyhtiön normaalin päätöksenteon kautta.

Milloin ilmanvaihdon puhdistus riittää ja milloin tarvitaan ilmanvaihtoremontti?

Huolto- tai korjaustapaa ei valita pelkkien oireiden perusteella, vaan ensin selvitetään järjestelmän kunto ja ongelman juurisyy. Yksinkertaisesti tiivistettynä ilmanvaihdon puhdistus riittää silloin, kun järjestelmä toimii rakenteellisesti oikein ja ongelmat johtuvat lähinnä kanaviin sekä venttiileihin kertyneestä liasta. Laajempi ilmanvaihtoremontti tulee ajankohtaiseksi, jos järjestelmässä havaitaan vaurioita, vuotoja tai muita puutteita, joita puhdistaminen ja tavallinen huolto eivät riitä.

Alla oleva taulukko auttaa hahmottamaan, milloin ilmanvaihdolle riittää puhdistus tai huolto ja milloin tarvitaan laajempi saneeraus.

Taulukko: vertailussa ilmanvaihdon puhdistus, huolto ja saneeraus

Toimenpide	Milloin tehdään?	Mitä tehdään?
Puhdistus	Kanaviin on kertynyt pölyä ja likaa	Kanavat ja venttiilit puhdistetaan
Huolto ja säätö	Järjestelmä toimii, mutta ilmamäärissä tai laitteissa on puutteita	Laitteet huolletaan ja ilmamäärät mitataan sekä säädetään
Saneeraus	Kanavissa, hormeissa tai laitteissa on korjausta vaativia puutteita	Järjestelmää korjataan, tiivistetään tai uusitaan tarvittavilta osin

Paljonko ilmanvaihtosaneeraus maksaa?

Ilmanvaihtosaneerauksen hinta määräytyy taloyhtiön koon, ilmanvaihtojärjestelmän, kanaviston kunnon ja korjausten laajuuden perusteella. Vanhan ilmanvaihdon kunnostus voi maksaa noin 2 800–3 600 euroa asuntoa kohti. Jos taloyhtiöön rakennetaan kokonaan uusi huoneistokohtainen ilmanvaihto, kustannus voi nousta noin 7 500–8 500 euroon asuntoa kohti. Ilmanvaihtosaneerauksen hinta selviää tarkemmin, kun nykyinen järjestelmä ja korjaustarve on kartoitettu.

Kustannuksiin vaikuttaa se, riittääkö kanaviston puhdistus, säätö ja yksittäisten osien uusiminen vai tarvitaanko uusia ilmanvaihtokoneita ja kanavointeja. Pelkkä ilmanvaihtokanavien puhdistus maksaa luonnollisestikin selvästi vähemmän kuin varsinainen saneeraus.

Taloyhtiön kannattaa pyytää tarjous kuntokartoituksen ja tarkasti määritellyn urakkasisällön perusteella, jotta tarjouksia voidaan vertailla keskenään ja ilmanvaihtosaneerauksen hinta saadaan arvioitua juuri kyseiseen rakennuksen mukaisesti.

Miten taloyhtiön pitää valmistautua ilmanvaihtosaneeraukseen?

Huolellinen valmistelu helpottaa tarjousten vertailua ja auttaa tiedottamaan ja varoittamaan asukkaita remontista hyvissä ajoin.

Neuvomme taloyhtiöitä toimimaan näiden ohjeiden mukaan ilmanvaihtosaneerausta suunnitellessa:

1. Selvitä ilmanvaihtojärjestelmän kunto ja mahdolliset puutteet.
2. Tarkista ilmanvaihtokanavien ja hormien kunto.
3. Määritä tarvittavat korjaus- ja huoltotoimenpiteet.
4. Pyydä vertailukelpoiset tarjoukset urakoitsijoilta.
5. Suunnittele työn aikataulu ja tarvittavat käynnit asunnoissa.
6. Tiedota asukkaille työn vaiheista ja käytännön vaikutuksista hyvissä ajoin.

Ennen ilmanvaihtosaneerausta taloyhtiön kannattaa siis selvittää, missä kunnossa nykyinen järjestelmä on ja mitä kaikkea täytyy korjata. Sen jälkeen voidaan määritellä urakan laajuus ja pyytää tarjoukset samoilla lähtötiedoilla. Nostimme jo aiemminkin esiin, että hormit kannattaa myös tarkistaa ennen ilmanvaihtosaneerausta. Hormikartoituksessa selvitetään niiden kuntoa ja mahdolliset korjaustarpeet ennen töiden aloittamista. Näin saneeraus voidaan suunnitella kokonaisvaltaisemmin todellisen tilanteen perusteella.

Parantaako ilmanvaihtosaneeraus sisäilmaa ja energiatehokkuutta?

Huolellisesti suunniteltu ja toteutettu ilmanvaihtosaneeraus parantaa sisäilman laatua ja tehostaa ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa. Hyödyt riippuvat kuitenkin hyvin pitkälti siitä, millaisia puutteita vanhassa järjestelmässä on ja kuinka laajasti sitä korjataan.

Sosiaali- ja terveysministeriön asumisterveysasetuksessa todetaan, että “ilmanvaihdon ulkoilmavirran tulee olla rakennuksen käytön mukaisesti riittävä ja sen laadun tulee olla riittävän puhdasta. Ilmanvaihto tulee järjestää siten, että sisäilma vaihtuu koko oleskeluvyöhykkeellä.”

On tärkeää tiedostaa, että väärin säädetty tai puutteellisesti toimiva ilmanvaihto voi aiheuttaa ongelmia sekä asumisviihtyvyydelle että rakennukselle. Liian vähäinen ilmanvaihto lisää kosteuden ja epäpuhtauksien kertymisestä sisätiloihin. Epätasapainoinen järjestelmä taas voi ohjata ilmaa vääristä paikoista joko rakennuksesta ulos tai sisälle, mikä voi lisätä vedon tunnetta, lämpöhäviöitä ja rakenteisiin kohdistuvaa kosteusrasitusta.

Voidaankin kiteyttää niin, että energiatehokkuus paranee, kun ilmanvaihtojärjestelmä vaihtaa ilmaa riittävästi, mutta ei tarpeettomasti. Kun iv-kanavistot ja laitteet ovat kunnossa, järjestelmä tukee sekä parempaa sisäilmaa että järkevämpää energiankäyttöä.

Onko taloyhtiön ilmanvaihto saneerauksen tarpeessa? Ota yhteyttä

Suosittelemme selvittämään Ilmanvaihtosaneerauksen tarpeen, jos taloyhtiössä esiintyy toistuvia ilmanvaihto-ongelmia tai järjestelmän kunnosta ei ole ajantasaista tietoa. Tunkkainen sisäilma, hajujen kulkeutuminen huoneistosta toiseen, vaihteleva ilmanvaihdon teho tai vanhan kanaviston puutteet kertovat siitä, että ilmanvaihto kannattaa tutkia tarkemmin. 

Me Helsingin Hormitekniikalla selvitämme ilmanvaihto-ongelman syyn, jotta osaamme arvioida, riittääkö puhdistus, huolto ja säädöt vai tarvitseeko järjestelmä laajempia korjauksia. Kartoituksen perusteella määrittelemme urakan laajuuden ja suunnittelemme tarvittavat toimenpiteet rakennuksen tarpeisiin sopiviksi.

Ota yhteyttä, kun haluat selvittää taloyhtiön ilmanvaihdon kunnon ja tarvittavat toimenpiteet. Palvelemme taloyhtiöitä ja yrityksiä koko pääkaupunkiseudun alueella.

Lähteet

Hormitekniikka.fi – Ilmanvaihtourakointi

Hormikartoitus taloyhtiössä – milloin hormi pitää korjata?

Ilmanvaihtourakointi taloyhtiössä – 7 kysytyintä kysymystä

Linjasaneeraus hinta – Mitä maksaa linjasaneeraus?

Hormisaneeraus taloyhtiössä – mitä se tarkoittaa?

Finlex- Asunto-osakeyhtiölaki –  Kunnossapito ja muutostyöt

Finlex.fi/ En – Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista