Taloyhtiön ilmanvaihto vaikuttaa suoraan sisäilman laatuun, asumismukavuuteen ja kiinteistön kuntoon. Kun ilmanvaihto ei toimi oikein, ongelmat voivat näkyä tunkkaisena ilmana, hajujen leviämisenä tai sisäilman kosteutena. Ilmanvaihtourakointi auttaa selvittämään, korjaamaan ja parantamaan ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa.
Tässä artikkelissa kerromme, mitä ilmanvaihtourakointi tarkoittaa, milloin sitä tarvitaan ja miten urakka yleensä etenee taloyhtiöissä.
5 tärkeintä nostoa artikkelista
- Ilmanvaihtourakointi tarkoittaa ilmanvaihtojärjestelmän asennus-, korjaus-, huolto- ja saneeraustöitä.
- Taloyhtiö on yleensä vastuussa ilmanvaihdon kaltaisista rakennuksen perusjärjestelmistä, ellei yhtiöjärjestys määrää vastuuta toisin.
- Huono ilmanvaihto näkyy usein tunkkaisena ilmana, hajuhaittoina, kosteutena, päänsärkynä tai jatkuvana tuuletustarpeena.
- Ilmanvaihtourakka kannattaa suunnitella ajoissa, jos taloyhtiössä tehdään linjasaneerausta, hormisaneerausta tai muuta talotekniikan saneerausta.
- Urakan sisältö riippuu siitä, millainen ilmanvaihtojärjestelmä kiinteistössä on ja mitä ongelmia taloyhtiössä on havaittu.
Mitä ilmanvaihtourakointi tarkoittaa taloyhtiössä?
Ilmanvaihtourakointi tarkoittaa ilmanvaihdon asennus-, korjaus-, huolto- ja saneeraustöitä. Työ voi kohdistua yksittäisiin kanaviin ja venttiileihin tai koko ilmanvaihtojärjestelmään.
Taloyhtiössä ilmanvaihto on käytössä kaikissa kiinteistön asunnoissa samaan aikaan, joten yhden asunnon muutokset voivat vaikuttaa koko rakennuksen toimintaan. Ilmanvaihdon pitää tukea terveellistä sisäilmaa ja poistaa kosteutta, hajuja sekä epäpuhtauksia. Järjestelmän kunto on hyvä selvittää ennen korjauksia, jotta työ kohdistuu oikeaan paikkaan.
Kenen vastuulla ilmanvaihto on taloyhtiössä?
Ilmanvaihto kuuluu taloyhtiössä yleensä yhtiön vastuulle, koska ilmanvaihtojärjestelmä kuuluu rakennuksen perusjärjestelmiin. Finlexin sivulla todetaan, että taloyhtiö pitää kunnossa muun muassa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut vastaavat perusjärjestelmät.
Usein kuulemme kysyttävän, onko ilmanvaihto taloyhtiön vastuulla ja mistä taloyhtiö on vastuussa. Vastuu koskee yleensä alkuperäisiä tai yhtiön hyväksymiä järjestelmiä. Osakkaan tekemät luvattomat muutokset, kuten venttiilien tukkiminen tai kanaviin tehdyt muutokset, muuttavat usein vastuita ja voi häiritä koko ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa.
Mistä tietää, että asunnossa on huono ilmanvaihto?
Huonon ilmanvaihdon tunnistaa usein tunkkaisesta ilmasta, hajujen kulkeutumisesta asunnosta toiseen, kosteuden kertymisestä tai siitä, että asuntoa täytyy tuulettaa jatkuvasti. Ilmanvaihtoa käsittelevällä sivulla tunkkainen ilma mainitaan klassisena huonon ilmanvaihdon oireena. Pitkittyneet oireet voivat näkyä esimerkiksi päänsärkynä, väsymyksenä tai hengitystieoireina.
Taloyhtiössä ongelma ei aina johdu yhdestä venttiilistä. Vika voi löytyä ilmanvaihtokanavasta, ilmanvaihtokoneesta, puutteellisesta korvausilmasta tai järjestelmän säädöistä. Me Helsingin Hormitekniikalla selvitämme, mistä ilmanvaihdon ongelmat johtuvat ja tarvitaanko kohteessa puhdistusta, säätöä, korjaustyötä vai laajempaa ilmanvaihtosaneerausta.
Mitä tapahtuu, jos ilmanvaihto ei toimi?
Jos ilmanvaihto ei toimi, sisäilma heikkenee ja kosteus jää pitkäksi aikaa asuntoon. Kosteuden voi havaita erityisesti kylpyhuoneissa, keittiöissä ja muissa tiloissa, joissa syntyy paljon kosteutta tai hajuja.
Toimimaton ilmanvaihtojärjestelmä voi lisätä hajuhaittoja, pölyisyyttä, tunkkaisuutta ja rakenteiden rasitusta. Jos iv kanava ei vedä oikein, ilma voi liikkua väärään suuntaan ja kuljettaa hajuja asuntojen välillä. Taloyhtiön kannalta ongelma kannattaa selvittää ajoissa, koska pieneltä tuntuva sisäilmahaitta voi paljastaa laajemman säätö-, puhdistus- tai saneeraustarpeen.
Mitä taloyhtiön ilmanvaihtourakka voi sisältää?
Taloyhtiön ilmanvaihtourakka sisältää usein kartoituksen, kanavien puhdistuksen, venttiilien tarkastuksen, ilmamäärien säädön, ilmastointiputkien asennuksen, ilmanvaihtokoneiden uusimisen tai laajemman ilmanvaihtosaneerauksen. Urakan sisältö riippuu kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmästä ja taloyhtiössä havaituista ongelmista. Kuten kerroimme aiemmassa artikkelissamme hormisaneerauksesta taloyhtiössä, hormisaneeraus voi liittyä esimerkiksi ilmanvaihtokanaviin, savuhormeihin, vanhoihin tiilirakenteisiin tai teknisiin muutoksiin. Siksi hormien ja kanavien toiminta kannattaa tarkistaa ennen laajempaa korjaushanketta.
Ilmanvaihtourakka voi sisältää esimerkiksi:
- ilmanvaihdon nykytilan kartoituksen
- ilmanvaihtokanavien tarkastuksen
- kanavien puhdistuksen
- venttiilien tarkastuksen ja säädön
- ilmamäärien mittauksen ja tasapainotuksen
- ilmastointiputkien tai kanavien asennuksen
- ilmanvaihtokoneiden korjauksen tai uusimisen
- hormien ja kanavien toiminnan varmistamisen
- laajemman ilmanvaihtosaneerauksen
- työn dokumentoinnin taloyhtiölle
Miten ilmanvaihtourakointi etenee taloyhtiössä?
Ilmanvaihtourakointi etenee taloyhtiössä yleensä havainnoista kartoitukseen, suunnitteluun, toteutukseen ja lopuksi säätöön sekä dokumentointiin. Työ alkaa usein siitä, että asukkaat, hallitus tai isännöitsijä havaitsee tunkkaista ilmaa, hajuhaittoja, veto-ongelmia tai puutteellista poistoilmaa. Sen jälkeen kerätään lähtötiedot ja selvitetään ilmanvaihtojärjestelmän kunto.
Kartoituksessa tarkastetaan kanavat, venttiilit ja ilmanvaihtokoneet. Toimenpide-ehdotusten jälkeen urakka aikataulutetaan taloyhtiön kanssa. Työn jälkeen järjestelmä säädetään, mitataan ja dokumentoidaan, jotta taloyhtiö saa selkeän tiedon tehdyistä töistä ja ilmanvaihdon tilasta. Tyypillisesti ilmanvaihtourakka etenee seuraavien vaiheiden kautta:
- Taloyhtiön havainto ilmanvaihto-ongelmista
- Lähtötietojen kerääminen
- Ilmanvaihtojärjestelmän kartoitus
- Kanavien, venttiilien ja ilmanvaihtokoneiden tarkastus
- Toimenpide-ehdotukset ja kustannusarvio
- Urakan suunnittelu ja aikataulutus
- Ilmanvaihtotyöt kohteessa
- Säätö, mittaus ja dokumentointi
Voiko ilmanvaihtourakoinnin yhdistää muuhun talotekniikan saneeraukseen?
Ilmanvaihtourakointi on usein järkevää yhdistää muihin talotekniikan saneerauksiin, etenkin silloin kun taloyhtiössä suunnitellaan linjasaneerausta, hormisaneerausta tai laajempaa kiinteistön korjaushanketta. Kuten osuvasti totesimme jo aiemmin, linjasaneerauksen yhteydessä kannattaa vähintään tutkia ilmanvaihdon kunto, koska putkiremontti tarjoaa hyvän hetken tarkistaa koko talotekniikan toimivuus. Urakoiden yhdistäminen vähentää päällekkäisiä työvaiheita ja helpottaa aikataulutusta. Samalla taloyhtiö saa paremman kokonaiskuvan siitä, miten ilmanvaihto, putket, hormit, sähköt ja muut järjestelmät palvelevat kiinteistöä tulevina vuosina.
Me Helsingin Hormitekniikalla autamme taloyhtiöitä hahmottamaan, mitä talotekniikan töitä kannattaa tehdä samalla kertaa ja missä järjestyksessä. Pitkä kokemuksemme saneerauskohteista auttaa suunnittelemaan urakan niin, että ilmanvaihto tukee koko kiinteistön toimivuutta myös tulevaisuudessa.
Tarvitseeko taloyhtiönne ilmanvaihtourakointia? Helsingin Hormitekniikka auttaa
Ilmanvaihtourakointi kannattaa ottaa esiin, kun taloyhtiössä havaitaan tunkkaista sisäilmaa, heikkoa poistoilmaa, hajujen kulkeutumista asuntojen välillä tai muita ilmanvaihdon toimintahäiriöitä. Ilmanvaihdon kunto on hyvä selvittää myös silloin, kun kiinteistössä suunnitellaan laajempaa talotekniikan saneerausta.
Helsingin Hormitekniikka tekee ilmanvaihtourakointia, huoltoa, asennuksia ja saneerauksia Helsingissä sekä koko pääkaupunkiseudulla. Palvelemme taloyhtiöitä, isännöitsijöitä, liikekiinteistöjä, teollisuusrakennuksia ja muita vaativia kohteita. Ota yhteyttä, niin selvitämme taloyhtiön ilmanvaihdon tilanteen ja tarvittavat toimenpiteet.
Lähteet
Hormisaneeraus taloyhtiössä: mitä se tarkoittaa?
Linjasaneeraus hinta – Mitä maksaa linjasaneeraus?
Recognizing Signs of Poor Ventilation and Understanding Regional Code Requirements