Hormikartoitus taloyhtiössä – milloin hormi pitää korjata?

Hormin kuntoa ei voi arvioida luotettavasti pelkän iän tai ulkopuolen perusteella. Taloyhtiössä tukokset, halkeamat, vuodot tai väärin toimiva ilmanvaihto voivat paljastua vasta, kun hormit tutkitaan sisältäpäin. Hormikartoitus kertoo, missä kunnossa hormit ovat ja millainen korjaustapa kohteeseen sopii. 

Tässä artikkelissa kerromme, mitä hormikartoitus tarkoittaa, milloin se kannattaa tehdä ja miten kartoitus auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan hormin korjauksen tai hormisaneerauksen oikeiden lähtötietojen pohjalta.

5 tärkeintä nostoa artikkelista

1. Hormikartoituksessa selvitetään hormien kunto, rakenne, mitat ja mahdolliset vauriot.
2. Hormikartoitus kannattaa tehdä ennen hormisaneerausta, hormin korjausta tai ilmanvaihtoon liittyviä muutostöitä.
3. Hormikamera auttaa näkemään hormin sisälle ilman rakenteiden turhaa avaamista.
4. Hormien kuntotutkimus kertoo, riittääkö paikallinen korjaus, tarvitaanko hormin sukitus vai laajempi kunnostus.
5. Taloyhtiö hyötyy hormikartoituksesta, koska päätökset voidaan tehdä todellisen kunnon perusteella.

Mitä hormikartoitus tarkoittaa?

Hormikartoitus tarkoittaa hormien kunnon, rakenteen, sijainnin ja mittojen selvittämistä ennen korjaus- tai saneerauspäätöksiä. Hormilla tarkoitetaan ilmanvaihtohormia tai savuhormia, jonka kautta ilma tai savukaasut kulkevat hallitusti ulos rakennuksesta. Taloyhtiössä hormit liittyvät usein ilmanvaihtoon, vanhoihin rakenteisiin ja tuleviin saneeraus tarpeisiin. Kartoituksessa voidaan selvittää esimerkiksi hormin koko, mahdolliset tukokset, siirtymät, halkeamat, vuodot ja muut vauriot. 

Me Helsingin Hormitekniikalla teemme hormikartoituksia, jotta taloyhtiö saa päätöksenteon tueksi selkeän tiedon siitä, missä kunnossa hormit ovat ja mitä niille kannattaa tehdä seuraavaksi.

Milloin hormikartoitus kannattaa tehdä?

Hormikartoitus kannattaa tehdä, kun taloyhtiössä epäillään hormien tai ilmanvaihdon toimintahäiriötä. Merkkejä voivat olla esimerkiksi tunkkainen sisäilma, hajujen kulkeutuminen, kosteuden kertyminen tai se, ettei poistoilma tunnu toimivan normaalisti. Field Controlsin ilmanvaihtoa käsittelevässä artikkelissa huonon ilmanvaihdon merkkeinä mainitaan muun muassa ikkunoiden kondenssivesi, viipyvät hajut, home ja tunkkainen ilma. 

Hormikartoitus kannattaa tehdä myös aina ennen ilmanvaihtosaneerausta. Silloin saadaan selville, liittyykö ongelma hormin kuntoon, tukokseen, mitoitukseen tai muuhun korjausta vaativaan puutteeseen.

Miten hormien kuvaus tehdään?

Hormien kuvaus tehdään laskemalla hormikamera hormiin tai ilmastointikanavaan. Kameran avulla kanava kuvataan ja mitoitetaan, jotta hormin todellinen kunto saadaan selville sisältäpäin. Kuvaus auttaa näkemään, missä hormi kulkee, onko siinä tukoksia, siirtymiä, vaurioita tai muita kohtia, jotka vaikuttavat korjaustavan valintaan. 

Taloyhtiössä hormikuvaus tuo päätöksentekoon varmuutta, koska hormin kuntoa ei tarvitse arvioida pelkän iän tai oletusten perusteella. Seuraavaksi avaamme tarkemmin, mitä hormien kuvaus ja mittatiedot kertovat kohteesta.

Hormikamera näyttää hormin kunnon sisältä

Hormikamera näyttää hormin sisäpinnan ja auttaa näkemään vauriot, joita ei voi havaita ulkopuolelta. Kameralla voidaan tarkistaa esimerkiksi rapautumista, halkeamia, tukoksia, vanhoja korjauksia ja hormin sisäisiä muutoksia. 

Mittatiedot auttavat suunnittelemaan korjaustavan

Mittatiedot auttavat valitsemaan hormille sopivan korjaustavan. Hormin koko, syvyys, siirtymät ja kulkureitti vaikuttavat siihen, voidaanko hormi kunnostaa esimerkiksi paikallisesti, tiivistämällä tai Furanflex-hormisukituksella. Oikeat mitat auttavat myös valitsemaan, minkä kokoista Furanflex-putkea korjauksessa kannattaa käyttää.

Mitä hormien kuntotutkimuksessa selvitetään?

Hormien kuntotutkimuksessa selvitetään hormin sijainti, koko, kunto, tukokset, siirtymät, halkeamat, vuodot ja korjaustarpeet. Kuten artikkelissamme Hormisaneeraus taloyhtiössä: mitä se tarkoittaa kirjoitamme, hormikartoituksessa selvitetään hormien kunto, rakenne, tiiviys ja mahdolliset vauriot ennen korjauspäätöksiä. 

Arviointipakettiimme kuuluu usein myös rakennuksen peruskuvaus, ilmanvaihtotyypin kuvaus, tilakohtaiset viat ja puutteet sekä asunto katselmus sovitussa laajuudessa. Lisäksi annamme toimenpide-ehdotukset, korjaustapa ehdotukset, kiireellisyysluokituksen ja kohdekohtaisen kustannusarvion.

Hormien kuntotutkimuksessa selvitetään tyypillisesti seuraavat asiat:

• hormin sijainti
• hormin koko
• hormin kunto
• tukokset
• siirtymät
• halkeamat
• vuodot
• korjaustarpeet

Miksi hormikartoitus tehdään ennen hormisaneerausta?

Hormikartoitus tehdään ennen hormisaneerausta, jotta korjaustapa voidaan valita hormin todellisen kunnon perusteella. Ilman kartoitusta ei voida varmuudella tietää, voiko vanhaa hormia hyödyntää, tarvitseeko hormi tiivistystä vai vaatiiko kohde laajemman korjauksen. Kuten aiemmassa artikkelissamme kirjoitimme, hormisaneeraus voi liittyä esimerkiksi ilmanvaihtokanaviin, savuhormeihin, vanhoihin tiilirakenteisiin tai teknisiin muutoksiin. 

Me Helsingin Hormitekniikalla kartoitamme hormit ennen korjausta, jotta taloyhtiö saa selkeän suunnan sille, kannattaako edetä paikallisella korjauksella, hormin sukituksella vai laajemmalla saneerauksella.

Milloin hormin korjaus tai hormin kunnostus tulee ajankohtaiseksi?

Hormin korjaus tai hormin kunnostus tulee ajankohtaiseksi, kun hormissa havaitaan halkeamia, vuotoja, tukoksia, rapautumista, kosteutta tai muita vaurioita. Taloyhtiössä tarve nousee esiin tyypillisesti ilmanvaihto-ongelmien yhteydessä, ennen ilmanvaihtosaneerausta tai silloin, kun vanhoja hormeja halutaan hyödyntää uudelleen. Hormin kunnostus voi tarkoittaa paikallista korjausta, tiivistystä, hormin sukitusta tai muuta kohteeseen sopivaa työtä. Seuraavaksi kerromme tarkemmin, milloin vanha hormi vaatii korjausta, milloin sukitus on järkevä vaihtoehto ja miksi korjaustapa tulisi valita aina kartoituksen perusteella.

Vanha hormi voi vaatia tiivistystä tai korjausta

Vanha hormi vaatii korjausta, jos siinä on halkeamia, vuotoja, tukoksia, kosteutta tai muita rakenteellisia vaurioita. Historic Englandin nostaa esiin tärkeän huomion: myös käytöstä poistettu hormi tarvitsee jonkin verran tuuletusta, jotta se pysyy kuivana. Lähteessä muistutetaan myös kosteuden, vedon, lämpöhävikin ja paloturvallisuuden riskeistä. Siksi hormin kunto kannattaa tarkistaa aina ennen kuin taloyhtiö päättää hormin kunnostuksesta, tiivistyksestä tai sukituksesta.

Hormin sukitus on erinomainen vaihtoehto hormin kunnostukseen

Hormin sukitus on erinomainen korjausmenetelmä hormin kunnostukseen, kun vanha hormi halutaan tiivistää ja saada turvallisesti käyttöön ilman laajoja purkutöitä. Käytämme hormien korjauksissa Furanflex-hormisukitusta. Furanflex soveltuu myös vaikeisiin kohteisiin, ja oikein mitoitettuna se tekee hormista tiiviin ja kestävän.

Korjaustapa valitaan hormikartoituksen perusteella

Valittu korjaustapa valitaan aina hormikartoituksen perusteella, koska hormin kunto, koko ja reitti vaikuttavat suoraan siihen, miten korjaus kannattaa tehdä. Yhdessä kohteessa riittää paikallinen korjaus, toisessa tarvitaan hormin sukitus ja kolmannessa laajempi hormisaneeraus. Kartoitus auttaa taloyhtiötä kohdistamaan työn oikeaan paikkaan.

Miten taloyhtiö hyötyy hormikartoituksesta?

Taloyhtiö hyötyy hormikartoituksesta, koska se saa selkeän tiedon hormien kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista etenemistavoista. Kartoitus auttaa hallitusta ja isännöitsijää arvioimaan, tarvitseeko hormit toimenpiteitä välittömästi, mitä voidaan suunnitella tehtäväksi myöhemmäksi ja miten hormit liittyvät muuhun talotekniikan saneeraukseen. 

Hormireititystä voidaan hyödyntää etenkin vanhoissa kohteissa, joissa olemassa oleva hormikapasiteetti halutaan ottaa uudelleen käyttöön. Kuten jo aiemmassa artikkelissa kirjoitimme, me Helsingin Hormitekniikalla autamme taloyhtiöitä hahmottamaan, mitä talotekniikan töitä kannattaa tehdä samalla kertaa ja missä järjestyksessä.

Tarvitseeko taloyhtiönne hormikartoitusta? Pyydä tarjous!

Taloyhtiönne tarvitsee hormikartoitusta, jos ilmanvaihdossa on häiriöitä, hormien kunto mietityttää tai kiinteistössä suunnitellaan ilmanvaihtosaneerausta, hormisaneerausta tai hormin korjausta. Me Helsingin Hormitekniikalla teemme hormikartoituksia, ilmanvaihdon arviointipaketteja ja Furanflex-hormisukituksia Helsingissä sekä koko pääkaupunkiseudulla. Kartoitamme kohteen huolellisesti, annamme toimenpide-ehdotukset ja laadimme kustannusarvion kohteen mukaan. 

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous, niin selvitämme, missä kunnossa taloyhtiön hormit ovat ja miten korjauksissa kannattaa edetä.

Lähteet

Ilmanvaihtourakointi taloyhtiössä – 7 kysytyintä kysymystä

 Hormisaneeraus taloyhtiössä: mitä se tarkoittaa

Open Fires, Chimneys and Flues

Recognizing Signs of Poor Ventilation and Understanding Regional Code Requirements